新居屋大門對廁所　上車？不上車？

不少市民引頸以待的2,160個新居屋單位，將於本月30日至明年1月12日接受申請，但大部分單位的設計，一打開大門就是廁所，淋浴間非常狹小，廚廁的所有水管均為外露，有市民看到平面圖後，質疑居屋實用的優點不再；但亦有市民表示，香港樓價太貴，無論間隔如何都會申請。

房委會挑選了荃灣尚翠苑B座9及12號、438平方呎兩個「清水房」示範單位設於油塘大本型商場展出，兩單位屬5個項目中大多數的單位類型。

開大門見廚廁 水管均外露

▲ 示範單位牆壁及天花板髹上白色乳膠漆，地板則為混凝土搪平地台，不設牆腳綫，屋內有多扇窗。 （張永康攝）

示範單位所見，一打開大門就是廁所，旁邊就是廚房，其餘沒有間隔；示範單位牆壁及天花板髹上白色乳膠漆，地板則為混凝土搪平地台，不設牆腳綫，屋內有多扇窗。

▲ 示範單位所見，一打開大門就是廁所，旁邊就是廚房。（張永康攝）

兩單位的廁所長闊相若，成年人將手臂向左右伸長就可觸及兩側，廁所設有搪瓷洗手盆、水箱及坐廁連廁板，旁是淋浴間，淋浴間附有一TGC牌的煤氣熱水爐，關上浴簾後，僅僅容納到一名成年人。

▲ 廁所長闊相若，成年人將手臂向左右伸長就可觸及兩側，淋浴間關上浴簾後僅容納到一名成年人。 （張永康攝）

廚房面積亦有限，設有鋼洗滌盆及人造樹脂的灶台，估計買家放入洗衣機後沒有太多剩餘空間；全屋水管採用銅喉，但所有水管均為外露。

▲ 廚房面積亦有限，估計買家放入洗衣機後沒有太多剩餘空間。（張永康攝）

逾2,000新居屋單位中的「樓王」，是荃灣尚翠苑A座28樓6號室，511平方呎售逾326萬元；最平是沙田美柏苑1樓3號室，371平方呎售逾187萬元。

荃灣尚翠苑A座6室 單邊開揚

前身為大窩口工廠大廈的荃灣尚翠苑，由3座物業組成，涉及962伙，是5個新居屋中最「巨型」的屋苑，單位實用面積由371至511平方呎，當中511平方呎的單位中，又以A座6號室位處單邊、景觀較開揚、噪音較小，愈高層愈貴，28樓6號室單位售價逾326萬元，成為居屋樓王、實用面積呎價為6,389元。

5個新居屋中，沙田區佔兩個，分別為美盈苑及美柏苑，其中美盈苑比鄰美田邨，屬單幢式設計，備有216伙，實用面積由445至451平方呎。

美柏苑同樣為單幢式項目，提供288伙，當中73伙實用面積只有371平方呎，屬是次發售的5個新居屋中，面積最細的戶型，其中1樓3號室只售187.35萬元，為所有單位中最平的一個。

沙田美柏苑送冷氣 阻隔噪音

美柏苑亦是5個新居屋項目中噪音問題最嚴重的，因為臨向碧田街及美田路，馬路會裝隔音屏障，單位會送兩至3部冷氣。

此外，6、7號單位客、飯廳面向美田路的窗戶，所有單位客、飯廳的窗戶均採用雙層透明中空玻璃或雙層強化透明中空玻璃隔音。美柏苑另一邊面臨斜坡，業主要分攤斜坡維修費用，市民揀樓要留意。

元朗宏富苑出現「奇則」，一層22伙左右兩排各11戶似兩臂伸直，一端以電梯走廊相連，且只有兩部電梯，繁忙時間等電梯要有心理準備。

樓書亦講明屋苑鄰近明渠，會受明渠氣味影響，加上受地下溶洞影響，宏富苑設有「沉降監測站」，業主須出資管理及維修。

而青衣青俊苑，前身為空置學校地盤，由2座物業組成，共465伙，實用面積435至438平方呎；出入需駁車前往港鐵青衣站。

雖然示範單位至今天才正式開放，但昨日已吸引不少市民圍觀，有市民看到平面圖時，已經對於如何間房感到疑惑，批評新居屋不實用；亦有本身於荃灣區居住的市民直言，終於等到新居屋發售：

 

香港住無得揀，只望價錢相宜！

故無論間隔如何，都會先申請。

新居屋於本月30日上午8時起接受申請，至明年1月12日晚上7時截止，房委會於3月攪珠來決定揀樓次序。

市民今天起至明年1月18日可於油塘大本型參觀示範單位，但要先於查詢櫃位索取入場券，若名額已滿則會暫停派發入場券；亦可以於網上觀看到尚翠苑及美柏苑的虛擬示範單位短片。

據了解，油塘示範單位屬臨時性質，房委會至明年5月揀樓時，於香港房屋委員會客務中心再設一個完整示範單位。